сделка с недвижимостьюПриобретение недвижимости на рынке вторичного жилья требует особо пристального внимания к юридической «чистоте» покупаемой квартиры. Перед покупкой квартиры необходимо убедиться в правах продавца на её отчуждение (продажу, дарение, рента).
Доказательством прав собственности могут быть следующие документы:
A) свидетельство о государственной регистрации прав;
B) договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на жилище;
C) свидетельство о праве на наследство;
D) договоры купли-продажи, мены, дарения.
Кроме того, для успешного проведения сделки и для того, что бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо:
1) проследить историю прежних сделок с этим недвижимым имуществом, если таковые были;
2) удостовериться в отсутствии каких-либо обременений (запреты, залоги, аресты), наложенных на данную недвижимость;
3) получить информацию о зарегистрированных (прописанных) жильцах, не имеющих прав собственности – их согласие будет необходимым условием для продажи квартиры, которую Вы планируете купить;
4) узнать о владельцах или пользователях состоящих на учёте в психо- или наркодиспансере, чтобы избежать возможных неприятных связанных впоследствии с признанием сделки ничтожной (т.е. противоречащей закону);
5) проверить наличие в прошлом регистрации (прописки) лиц, находящихся на момент купли-продажи квартиры на службе в армии, местах лишения свободы либо в длительной командировке и по закону и имеющие право на возобновление регистрации по возвращению;
6) быть уверенным, что получено разрешение от органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, если в сделке участвуют несовершеннолетние собственники, в противном случае сделка может быть впоследствии признана ничтожной (т.е. противоречащей закону);
7) выяснить наличие регистрации в территориальном БТИ перепланировок в приобретаемой Вами квартире;
8 ) убедиться в наличии согласия на отчуждение со стороны другого супруга, заверенного у нотариуса, в случае, когда жильё было приобретено прежним владельцем в момент состояния в браке.

Комментарии закрыты